Balneário Camboriú experimentou transformação irreversível, com avenida atlântica se tornando ponto de encontro e prédios de 12 andares surgindo, sendo que o preço do metro quadrado aumentou significativamente, mas avenida está não sentiu efeito da mudança como o leblon está.
Desde o início dos anos 2000, os bairros de Balneário Camboriú passaram por uma transformação radical, tornando-se um destino de luxo de temporada para os ricos do Brasil. O crescimento urbano desenfreado levou a uma escassez de terrenos, o que impulsionou o aumento do preço dos imóveis na região. Os bairros, que outrora eram conhecidos por sua tranquilidade, agora são marcados por uma atmosfera de exclusividade e opulência.
Com a falta de terrenos disponíveis, os incorporadores locais começaram a expandir seus negócios para outros bairros da cidade, em busca de oportunidades de investimento. A expansão por outras áreas aumentou a oferta de imóveis de luxo, mas também trouxe desafios, como a necessidade de manter a integridade e o caráter único de cada bairro. A resistência às mudanças é uma questão sentida por muitos moradores, que lutam para manter o caráter autêntico de seus bairros.
Urbanização em Balneário Camboriú – um cenário em constante mudança
Em meados de 2023, a última casa de madeira que resistia à invasão da Avenida Atlântica foi demolida, dando lugar a um prédio de 12 andares, um dos últimos resquícios da época pré-especulação imobiliária. Atualmente, o valor do metro quadrado na avenida está avaliado em R$ 30 mil, segundo dados da Sort Investimentos. Para fins de comparação, o preço do metro quadrado no Leblon estava avaliado em R$ 24.119, de acordo com o Índice FipeZAP. É na Avenida Atlântica que se encontram, por exemplo, o One Tower e o Epic Tower, edifícios que aparecem entre os 10 mais altos do Brasil. A esteira destes superlativos, Balneário Camboriú começou a ficar sem espaço para construir.
Com o objetivo de não atrapalhar a expansão da cidade, a Câmara dos Vereadores de Balneário Camboriú aprovou, em dezembro de 2024, uma lei que oficializa a construção de quatro novos bairros: Laranjeiras, Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho. Este conjunto antes era conhecido como região das praias agrestes, no sul do município, contextualiza o professor Fernando Calvetti, doutor em planejamento urbano e professor do departamento de arquitetura e urbanismo da Universidade do Estado de Santa Catarina (UDESC).
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O professor explica que a justificativa para a elaboração e aprovação da lei é que, com a crescente demanda imobiliária e turística, essas quatro localidades possuem demandas específicas, assim como organizações e associações de moradores. Em contraste ao que se observa na Avenida Atlântica, a Praia do Estaleiro hoje é ocupada por mansões e prédios baixos. Porém, o luxo e a exclusividade continuam presentes na região, com propriedades que custam dezenas de milhões de reais.
‘O Estaleiro não está longe do centro de Balneário Camboriú, o que facilita o acesso a infraestrutura, comércio e serviços’, pontua Calvetti. ‘Com a saturação de áreas mais centrais, o Estaleiro surge como uma opção viável para novos empreendimentos’, acrescenta o professor. De fato, apesar da oficialização ser recente, incorporadores e investidores já olhavam para a região com interesse.
Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven, afirma que a construtora está atenta à região há pelo menos dois anos. ‘Com rígidas normas ambientais, que limitam as construções a três pavimentos em frente ao mar e restringem a ocupação dos terrenos a 40%, o Estaleiro preserva a sua essência natural, garantindo a exclusividade e a valorização’, analisa. A Blue Heaven está à frente do Monolyt, um empreendimento residencial de luxo em construção em um terreno de mais de 7,5 mil m². Com direito a piscinas privativas, o projeto prevê a entrega de 24 unidades de 260 m² a 550 m², incluindo duas coberturas duplex.
Desafios e oportunidades para os incorporadores
Com a escassez de terrenos, incorporadoras de alto padrão voltaram os olhos para as regiões; o Estaleiro, em particular, oferece uma combinação única de exclusividade e valorização, graças às suas rígidas normas ambientais. Apesar da oficialização ser recente, a região já atraiu a atenção de incorporadores e investidores que buscam aproveitar as oportunidades oferecidas pela região.
Impacto na infraestrutura e serviços
A construção de novos bairros, como Laranjeiras, Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho, pode ter um impacto significativo na infraestrutura e serviços de Balneário Camboriú. A proximidade do Estaleiro ao centro da cidade facilita o acesso a infraestrutura, comércio e serviços, tornando-o uma opção viável para novos empreendimentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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