Instituição alterou o valor máximo para contratação de crédito com recursos da poupança e os percentuais do Sistema de Amortização Constante (SAC) no mercado imobiliário.
A Caixa está revisando as condições de financiamento para imóveis, com o objetivo de tornar o acesso à moradia mais acessível. O financiamento será um dos principais focos dessa revisão, com mudanças significativas nas regras de concessão de crédito.
Os empréstimos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) serão limitados a imóveis de até R$ 1,5 milhão, o que deve impactar diretamente no mercado imobiliário. A Caixa também estará oferecendo opções de crédito mais flexíveis, permitindo que os clientes escolham o melhor financiamento para suas necessidades. Além disso, o financiamento será mais acessível para os clientes que buscam adquirir um imóvel.
Limitações no Financiamento Habitacional
A Caixa Econômica Federal estabeleceu novas regras para o financiamento habitacional, visando controlar a demanda e evitar a superação do orçamento aprovado para 2024. Uma das principais mudanças é a limitação do financiamento a 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), reduzindo o percentual anterior de 80%. Já pelo Sistema Price, a fatia cairá para 50%, de 70% até então. Além disso, o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
A Caixa também estabeleceu um limite máximo de R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel financiado. No entanto, essa limitação não se aplica às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Essas mudanças visam garantir a sustentabilidade do financiamento habitacional e evitar a superação do orçamento aprovado para 2024.
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Desafios no Financiamento Habitacional
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, havia mencionado que o orçamento para 2024 estava resolvido, mas que para 2025 haveria desafios se nada fosse feito para endereçar as dificuldades de captação de recursos. A Caixa vinha ganhando cada vez mais participação de mercado, o que acabou pressionando seu orçamento. A vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, enfatizou que não existe ‘bala de prata’ em relação a fontes de financiamento da habitação e que é preciso um conjunto de ações.
A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país. A discussão sobre mudanças significativas no funding não se dará em 90 dias, mas ainda há tempo de, até o fim do ano, encontrar caminhos e construir oportunidades.
Impacto no Mercado Imobiliário
As mudanças no financiamento habitacional podem ter um impacto significativo no mercado imobiliário. A limitação do financiamento e a redução do percentual de financiamento podem afetar a demanda por imóveis e, consequentemente, os preços. No entanto, a Caixa está trabalhando para encontrar soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país, o que pode ajudar a manter o mercado imobiliário estável.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) também pode ser afetado pelas mudanças no financiamento habitacional. A Caixa é um dos principais agentes do SBPE e as mudanças em suas políticas de financiamento podem ter um impacto significativo no sistema. No entanto, a Caixa está trabalhando para encontrar soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país, o que pode ajudar a manter o SBPE estável.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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