No mercado imobiliário, a métrica VGV é essencial para avaliar o faturamento de empreendimentos multifamily, impactando o preço de venda.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica essencial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia no cálculo da receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como o VGV pode impactar os resultados financeiros de um projeto?
O Valor Geral de Vendas é um indicador crucial para entender o potencial de lucro de um empreendimento imobiliário. Ao considerar o VGV durante o planejamento e execução de um projeto, os investidores podem ter uma visão mais clara do retorno financeiro esperado. Além disso, o VGV também influencia diretamente na precificação das unidades, impactando a estratégia de vendas e a rentabilidade do empreendimento. Entender a importância do VGV é fundamental para o sucesso no mercado imobiliário.
Entendendo o VGV e sua importância no mercado imobiliário
O cálculo para o VGV envolve a multiplicação do preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, como explicado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em um exemplo prático, consideremos uma construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, onde cada unidade será vendida por R$ 100 mil. Para chegar ao resultado do VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor de cada uma.
De acordo com o Presidente da Setin Incorporadora, os imóveis no Brasil estão com preços muito atrativos. Sendo assim, temos que VGV = unidades x preço de venda, o que resulta em VGV = 20 unidades x R$ 100 mil, totalizando um VGV previsto para o empreendimento de R$ 2 milhões.
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Mas afinal, para que serve esse número? O VGV desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, sendo essencial em diversas áreas:
1. Rentabilidade do investimento: O VGV é um dos fatores que ajudam a determinar a viabilidade de um projeto. É por meio da análise da estimativa de receita que os investidores conseguem calcular a taxa de retorno do investimento.
2. Risco de crédito: Além disso, o VGV de um projeto é considerado um indicador de risco de crédito. Instituições financeiras utilizam esse número para avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos, sendo que um VGV elevado pode facilitar a obtenção de melhores condições de crédito.
3. Potencial de marketing: O VGV também influencia o potencial de marketing de um empreendimento, atraindo investidores interessados no negócio. Estratégias de vendas e comunicação são fundamentais para o sucesso, e o VGV é uma métrica crucial nesse processo.
4. Parcerias e investimentos: Empresas do setor imobiliário utilizam o VGV para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e determinar a participação de cada parte no empreendimento. É uma ferramenta importante para medir o potencial financeiro do projeto.
Em resumo, o VGV é uma métrica essencial no mercado imobiliário, sendo uma estimativa que pode variar de acordo com diferentes condições. Ele não determina sozinho a lucratividade de um negócio, pois diversos fatores internos e externos podem influenciar o resultado final. É fundamental compreender a importância do VGV para tomar decisões estratégicas e alcançar o sucesso nos empreendimentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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