IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos de Investimentos Imobiliários apresentam risco inflacionário e juros futuros.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) apresentou uma tendência de baixa, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma queda de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas. Os Fundos de Investimento Imobiliários (FII) continuam a ser uma opção atraente para investidores que buscam diversificar suas carteiras, mas é fundamental estar atento às flutuações do mercado. A escolha certa de fundos imobiliários pode fazer toda a diferença no desempenho do investimento.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimento Imobiliários (FII)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FII. Além disso, é uma ferramenta importante para os investidores que buscam entender o desempenho dos FII no mercado.
Análise do Desempenho do Ifix
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FII da EQI Research, explica que a motivação principal é a elevação dos juros futuros, que aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FII. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Impacto nos Fundos Imobiliários
O movimento foi observado em Fundos Imobiliários que sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. Em contrapartida, FII de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. Borges analisa que os FII de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
Desempenho dos FII em Setembro
A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. No outro extremo da lista, o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%. A analista observa que o preço de mercado é reflexo de um cenário macroeconômico desfavorável, mas que pode ser um bom momento de aquisição, a preços mais baixos.
Recomendações para os Investidores
A recomendação da corretora é que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante entender que a alocação em FII é para um perfil mais arrojado de investimento e terá um custo no curto prazo, mas também oferece uma margem interessante.
Fonte: © Estadão Imóveis
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