IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos Imobiliários apresentam risco inflacionário em carteira teórica de Fundos de Investimentos.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de queda, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma diminuição de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos de Fundos Imobiliários apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas, que sofreu uma queda significativa. Os investidores devem estar atentos às mudanças no mercado de FIIs e considerar a diversificação de seus investimentos para minimizar os riscos. Além disso, é fundamental entender as características e objetivos de cada fundo para tomar decisões informadas.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta importante para os investidores que buscam entender o comportamento dos Fundos Imobiliários no mercado.
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a motivação principal é a elevação dos juros futuros, que aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Comportamento dos FIIs no mercado
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. Borges analisa que os FIIs de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. Já o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%. A analista observa que o preço de mercado é reflexo de um cenário macroeconômico desfavorável, mas que pode ser um bom momento de aquisição, a preços mais baixos, para investidores com perfil mais arrojado.
Recomendações para investidores
A EQI Research recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante considerar a alocação de recursos em FIIs como uma estratégia de longo prazo, com um custo no curto prazo, mas com uma margem interessante. Os investidores devem estar cientes dos riscos envolvidos e buscar orientação de especialistas antes de tomar decisões de investimento.
Fonte: © Estadão Imóveis
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