O mercado de galpões logísticos vive um bom momento, impulsionado pelas compras online, com menor taxa de vacância já observada e novas entregas previstas para 2025.
A queda acumulada de mais de 3,5% no Ifix em 2025 indica um cenário de prudência para os investidores de fundos imobiliários (FIIs). No entanto, o setor de galpões logísticos vive um período de destaque, que se mantém desde o pico da pandemia e é alimentado por um hábito cada vez mais comum na era digital: as compras online. Essa tendência reforça a relevância dos galpões logísticos no mercado atual.
Enquanto alguns segmentos enfrentam desafios, os galpões logísticos continuam a atrair atenção, especialmente por sua conexão direta com o crescimento do e-commerce. Além disso, os armazéns logísticos e centros de distribuição têm se mostrado essenciais para garantir a eficiência das operações. A demanda por imóveis logísticos está em alta, refletindo a necessidade de infraestrutura adequada para atender às novas dinâmicas do consumo.
Expansão do mercado de galpões logísticos em 2024
Em 2024, a absorção líquida de galpões logísticos no Estado de São Paulo atingiu 1,3 milhão de metros quadrados, conforme dados da consultoria Newmark. Esse número representa um crescimento de 18% em relação ao ano anterior, consolidando o setor como um dos mais dinâmicos da economia. A taxa de vacância chegou a apenas 7,7%, a menor já registrada na última década, evidenciando a forte demanda por armazéns logísticos e centros de distribuição.
Impacto do e-commerce no setor logístico
A pandemia acelerou a transformação digital e o hábito de compras online, impulsionando a necessidade de expansão das empresas de e-commerce. Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, destaca que esse movimento mudou o ciclo do mercado de galpões logísticos, que enfrentava dificuldades desde 2014. ‘O setor fechou 2024 com a menor taxa de vacância já observada e preços médios de locação ultrapassando R$ 30 por metro quadrado na Grande São Paulo’, afirma.
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Investimentos em imóveis logísticos
Os fundos imobiliários ligados a galpões logísticos têm se destacado como uma opção atrativa para investidores que buscam proteção contra a inflação. Tomaz de Gouvêa, da MAG Investimentos, ressalta que o desempenho do setor reflete o crescimento do e-commerce e da cadeia de distribuição. ‘Os galpões logísticos apresentaram ganhos significativos nos preços médios de locação, com oportunidades de valorização futura’, explica.
Perspectivas para 2025
A alta nos preços de aluguel e a queda nas taxas de vacância indicam um cenário promissor para 2025. No entanto, novas entregas previstas para o próximo ano, totalizando cerca de 2 milhões de metros quadrados, devem levar a uma estabilização do mercado. Gustavo Favaron, CEO do GRI Club, prevê que os preços médios de locação tendem a se equilibrar após sucessivas altas.
Conclusão: protagonismo dos galpões logísticos
Apesar da tendência de estabilização, os galpões logísticos continuarão a desempenhar um papel central no mercado imobiliário. Com a absorção líquida de galpões logísticos em alta e a menor taxa de vacância já observada, o setor segue como um dos pilares do crescimento econômico, impulsionado pelo e-commerce e pela eficiência na cadeia de suprimentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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