Se comprou ou vendeu um imóvel em 2023, declare essa transação no Imposto de Renda 2024.
O prazo para entregar a Declaração de Imposto de Renda está se aproximando, e é fundamental estar atento aos detalhes para evitar problemas com o Fisco. Lembre-se de que, ao realizar a compra ou venda de um imóvel, é imprescindível incluir todas as informações corretas no Imposto de Renda.
Além disso, é importante ressaltar que a Declaração de Imposto de Renda não se resume apenas à compra e venda de imóveis. Diversas outras transações financeiras e rendimentos devem ser declarados para estar em conformidade com a legislação vigente. Portanto, esteja atento a todos os detalhes e prazos para evitar problemas futuros com a Receita Federal.
Entendendo a Declaração de Imposto de Renda na Compra de Imóveis
Porém, existem várias maneiras de adquirir um imóvel e a forma de declará-lo varia dependendo da situação. Saiba como proceder ao declarar imóveis comprados à vista, na planta ou por meio de financiamento imobiliário: Como proceder com a declaração de um imóvel adquirido à vista no Imposto de Renda? Após baixar o software da Receita Federal, o primeiro passo é escolher a opção Bens e Direitos. Nessa seção, o contribuinte seleciona o Grupo ’01 – Bens Imóveis’. Em seguida, escolha o Código correspondente ao tipo de imóvel. Por exemplo, o código 12 representa ‘Casa’; o 11 é para ‘Apartamento’ e o 13 é para ‘Terreno’. Após preencher esses campos, o sistema solicitará informações adicionais.
No campo Situação em 31/12/2022, é necessário inserir o valor 0,00 (zero). Já no campo Situação em 31/12/2023, deve-se informar o valor de aquisição do imóvel. Como declarar ações no Imposto de Renda em 2024? Aproveite o campo Discriminação para detalhar a data e a forma de aquisição, incluindo informações sobre o condomínio, se aplicável. Entre os custos que podem compor o valor de aquisição de um imóvel estão: gastos com construção, ampliação e reforma; demolição de edifícios existentes; obras que beneficiaram o imóvel; despesas de corretagem relacionadas à compra; valor do imposto de transmissão pago pelo vendedor; e contribuição de melhoria. Também inclua informações do IPTU ou inscrição municipal.
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Para imóveis rurais, informe o CIB (Nirf) e mencione o CEI/CNO em caso de construção. Como declarar imóveis financiados? Nesse caso, o contribuinte deve ter o contrato de financiamento ou outro documento com as informações necessárias para a declaração. Após baixar o programa de Declaração do Imposto de Renda 2024 no site da Receita Federal, selecione a opção Bens e Direitos no menu à esquerda da tela. Na próxima página, escolha o Grupo Bens Imóveis e, no campo Código, selecione a opção correspondente ao seu bem.
No campo Situação em 31/12/2023, preencha com o valor pago por você durante o ano, ou seja, o custo de aquisição do imóvel, incluindo todos os valores pagos até o final de 2023. Como declarar a compra de imóveis no Imposto de Renda? Por exemplo, se você adquiriu um imóvel no valor de R$ 100 mil e já pagou R$ 50 mil até o final de 2023, o valor a ser informado é R$ 50 mil. O total do custo do bem, o valor pago e o saldo devedor devem ser detalhados na seção de Discriminação.
No caso de um imóvel adquirido e financiado antes de 2023, o campo Situação em 31/12/2022 deve refletir o total pago nos anos anteriores. É importante ressaltar que o financiamento não deve ser declarado na seção de Dívidas e Ônus, uma vez que o próprio imóvel é a garantia do financiamento. Essa seção deve ser usada apenas quando necessário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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