Mudanças em 2 anos, diz MEC, afetando modalidade de ensino e sala de aula presencial
O mercado de Fundos Imobiliários no Brasil tem apresentado um crescimento significativo nos últimos anos, com muitos investidores buscando diversificar seus portfólios com Fundos Imobiliários. Isso se deve ao fato de que os Fundos Imobiliários oferecem uma oportunidade de investir em ativos imobiliários de forma mais acessível e segura. Com a possibilidade de investir em diferentes tipos de imóveis, os Fundos Imobiliários têm se tornado uma opção atraente para muitos investidores.
Além disso, os Fundos Imobiliários também oferecem a vantagem de permitir que os investidores tenham acesso a investimentos imobiliários de alta qualidade, sem a necessidade de ter um grande capital para investir. Isso é possível graças à estrutura dos fundos de investimento, que permitem que os investidores comprem cotas de um fundo de investimento que é gerido por profissionais experientes. Com isso, os investidores podem ter acesso a ativos imobiliários de alta qualidade, como prédios comerciais e residenciais, sem a necessidade de ter um grande conhecimento sobre o mercado imobiliário. É importante lembrar que os Fundos Imobiliários são uma opção de investimento que pode oferecer rentabilidade a longo prazo e estabilidade financeira. Além disso, é fundamental fazer uma pesquisa cuidadosa antes de investir em qualquer tipo de fundo de investimento.
Introdução aos Fundos Imobiliários
O setor imobiliário, incluindo os Fundos Imobiliários (FIIs) com exposição a imóveis educacionais, pode se beneficiar com o aumento da demanda por investimentos imobiliários. No entanto, o efeito pode ser limitado, não imediato e depender ainda de outros fatores, como a modalidade de ensino e a necessidade de espaços de laboratório. Além disso, os fundos de investimento em ativos imobiliários podem ser afetados pela decisão do governo de restringir a modalidade de ensino à distância.
Para além da sala de aula presencial, alguns cursos, como os da área de saúde, por exemplo, podem necessitar também de espaços de laboratório, o que pode aumentar a demanda por locação nestes ativos imobiliários. Contudo, na avaliação de Victor Sartori, analista da Levante Inside Corp, esse movimento não deve gerar um impacto significativo nos Fundos Imobiliários, tendo em vista que o único segmento com potencial exposição a esse tipo de ativo seria o de varejo, especialmente os fundos com locatários do setor de educação.
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Análise dos Fundos Imobiliários
‘No entanto, esses fundos dependem de a locatária ter a necessidade de expandir sua presença física, aumentando a quantidade de ativos — e que essa expansão ocorra por meio de Fundos Imobiliários’, diz Sartori. Além disso, Felipe Sant’Anna, especialista em investimentos do grupo Axia Investing, comenta que existe uma dúvida sobre o interesse e a possibilidade do estudante da modalidade EAD migrar e passar a assistir aulas presenciais, ‘já que muitos sequer moram em cidades atendidas por unidades físicas’. ‘Eu acredito mais na desistência [dos alunos] do que no crescimento do presencial’, diz. Por outro lado, na visão dele, alguns fundos podem se beneficiar, como lajes corporativas e perifericamente os shoppings, já que alguns poucos possuem espaços que poderiam ser alugados para este fim, como por exemplo, espaço de eventos, que são ativos imobiliários valiosos.
Impacto nos Fundos Imobiliários
Sant’Anna também comenta que o governo também deve definir uma regra de transição, o que fará com que esse efeito talvez não seja imediato, ‘não impondo aos atuais estudantes a migração para o estudo presencial, o que deve atrasar de fato essa busca por espaços físicos’. O especialista também pontua que a decisão do MEC pode ser alterada ou flexibilizada até o fim do prazo de transição e ‘como bons brasileiros, provavelmente as empresas vão judicializar ou deixar para a última hora’. ‘O prazo dado pelo governo é de 2 anos, o que no Brasil pode durar 4, e com eleições no meio, tudo é possível’, comenta Sant’Anna. Isso pode afetar os investimentos imobiliários e os fundos de investimento em ativos imobiliários, incluindo os Fundos Imobiliários.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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