Estudo do CRECISP mostra crescimento no mercado imobiliário, mas locações têm leve declínio; novos contratos e financiamentos são destaque.
O mercado imobiliário do ABC já apresenta sinais positivos para o ano de 2024, conforme revelado em uma análise recente realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP). Os números apontam para um crescimento de 6,93% nas negociações de imóveis na região, indicando um cenário promissor para compradores e vendedores.
As vendas de imóveis estão em ascensão no ABC, refletindo um aquecimento significativo no mercado imobiliário. Este aumento nas transações evidencia a confiança dos investidores no setor, impulsionando a economia local e abrindo novas oportunidades de negócios no ramo imobiliário.
Valores das Casas e Apartamentos no Mercado Imobiliário
As vendas de imóveis estão em alta, com a média de valores das casas vendidas no período variando até R$ 600 mil. Os imóveis de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 100 até 300 m², são os mais destacados nesse mercado. Já os apartamentos vendidos têm valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
Localização e Modalidades de Venda no Mercado Imobiliário
Em relação à localização, 37% das propriedades vendidas em janeiro estavam situadas na periferia, 31,5% nas regiões centrais e 31,5% nas áreas nobres. Quando se trata das modalidades de venda, 18,2% foram financiadas pela CAIXA, 27,3% por outros bancos, 15,6% diretamente pelos proprietários, 36,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, representando 2,6% do volume total.
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Volume de Novos Contratos de Locação e Faixa de Preço
O estudo do CRECISP aponta uma queda de 4,74% no volume de novos contratos de locação assinados em janeiro de 2024, em comparação com dezembro de 2023. A faixa de preço de locação preferida dos inquilinos de casas foi de até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
Garantia Locatícia e Razão da Mudança de Inquilinos
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (51,7%), na região central (25,8%) e nos bairros mais nobres (22,5%). Entre os que encerraram os contratos de locação, 58,5% não informaram a razão da mudança, 29,3% optaram por aluguéis mais baratos e 12,2% por aluguéis mais caros.
Perspectivas Positivas para o Mercado Imobiliário
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, destaca o início positivo no mercado imobiliário do ABC como um bom indicador para o futuro do setor na região. Ele ressalta que as cidades receberam 55,5% a mais em financiamentos feitos pela Desenvolve SP, do governo, em comparação com o mesmo período do ano passado, o que evidencia um cenário favorável para investidores e novos moradores.
Fonte: @ Portal VGV
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